НЕХОРОШАЯ КВАРТИРА.

ПРОДОЛЖЕНИЕ СЛЕДУЕТ

Москвичей, как известно, испортил квартирный вопрос. Кызылчане в этом смысле тоже не исключение. Мы уже писали, как, воспользовавшись смертью молодой женщины, две дамы завладели ее квартирой. Криминальная история имеет продолжение.

А для начала напомним суть дела.

У Валерия Петровича умерла дочь. Татьяна болела тяжело и неизлечимо. Молодая женщина тихо угасла в новосибирской больнице. Осталось имущество – однокомнатная квартира. В своё время её купил и подарил дочери сам Валерий Петрович. А учитывая, что мать умершей отказалось от наследства, он вполне резонно считал себя единственным законным наследником.

Однако неожиданно нотариус отказал ему в оформлении свидетельства о праве на наследство. Вдруг выяснилось, что квартира уже продана, и принадлежит некой Наталье Шатохиной. А продала квартиру дальняя родственница Ольга Бочкарева, которой удалось каким-то подозрительным образом у выудить у умирающей доверенность на право продать квартиру «за цену и на условиях по её усмотрению, с правом самостоятельного определения условий договора, в том числе формы и порядка расчетов по договору». Удивительно то, что Татьяна обратилась с просьбой распорядиться её единственным жильем к почти постороннему человеку, это при живых-то родителях, с которыми у неё были самые теплые отношения.

Если верить документам, однокомнатная благоустроенная квартира рядом с 11-й школой досталась Шатохиной в июле 2004 года за 180 тысяч рублей. Более чем скромная цена и странная поспешность распорядиться чужим имуществом: не прошло и двух месяцев после смерти владельца, как был состряпан договор купли-продажи.

Есть ещё одно важное обстоятельство. О наличии доверенности стало известно, и еще до совершения сделки Шатохину и Бочкареву предупредили о незаконности их намерения распорядиться чужим имуществом.

Валерий Петрович обратился в суд. В судебном заседании О.Бочкарёва с иском не согласилась, стала утверждать, что Татьяна перед смертью просила её продать квартиру, чтобы рассчитаться с какими-то долгами. Однако деньги от Шатохиной – 180 тыс.рублей – она получила. О том, что доверенность к моменту продажи была уже недействительна, – не знала.

Н.Шатохина тоже уверяла, что является добросовестным приобретателем, о незаконности сделки ничего не знала, никаких подозрений не имела. Однако обе подтвердили, что о смерти Татьяны им было известно. Более того, они обе были на её похоронах.

Верить ли этим гражданкам? Валерий Петрович в своём исковом заявлении прямо указал, что когда ему стало известно о намерении продать квартиру, он предупредил и ту, и другую о недействительности доверенности. Тогда они от него отмахнулись, а он никак не мог предположить, что и после этого незаконная сделка всё-таки состоится.

Корысть часто бывает сильнее разума.

Суд принял единственно правильное решение – сделка признана недействительной: Бочкарёва обязана вернуть деньги – те 180 тыс. руб., которые будто бы были получены, Бочкарёвой. А про квартиру в решении ни слова. Очевидно суд, да и сам истец благоразумно полагали, что таким образом квартира опять формально возвращается в собственность умершей Татьяны, а Валерий Петрович может её наследовать.

Увы, так по совести, но не по бюрократической логике. В нотариальной конторе Валерию Петровичу объяснили, что он не может наследовать квартиру, так как она зарегистрирована на Шатохину, а в управлении федеральной регистрационной службы отказались выдать правоустанавливающие документы, так как у него нет доверенности от правообладателя. Без этих документов нотариус отказывается оформлять наследство, а правообладателем формально до сих пор является всё та же Шатохина, которая упорно цепляется за чужое имущество.

Замкнутый бюрократический круг.

Потребовалось ещё одно обращение в суд, чтобы признать недействительность записи в Едином государственном реестре, подтверждавшей право Шатохиной на чужую квартиру, и признания право собственности законного наследника. Такой суд состоялся. Несмотря на всю очевидность дела, Шатохина упиралась.

Представитель ответчицы Е.Сапелкина не согласилась с иском и попыталась воспрепятствовать законному решению весьма примитивными средствами. По её мнению, в иске следовало отказать, потому что не было исполнено решение предыдущего суда, и Шатохина не получила свои 180 тысяч. Только при чем здесь истец? Деньги взяла Бочкарева, она по решению суда и должна их вернуть. Упрямится? Тогда нужно обращаться к судебным приставам. В крайнем случае наложат арест на имущество. О.Бочкарева – дама весьма состоятельная. А пока гражданка Шатохина «пострадала» в очередной раз. Суд не только удовлетворил требования истца, но и обязал ответчицу компенсировать ему судебные издержки – без малого пять тысяч рублей.

Увы, и это не пошло на пользу упорной гражданке. Она по-прежнему не желает расстаться с чужим имуществом и передать ключи законному владельцу. Может быть ей жить негде? Да нет. Соседи же утверждают, что в спорной квартире давно никто не живёт.

Чем кончится это упорство? Еще одним иском. На этот раз «об истребования имущества из чужого незаконного владения и взыскании доходов, которые извлечены или могли быть извлечены за время владения чужим имуществом». Эта сумма будет расти пропорционально упрямству ответчицы. Нет сомнения, что Шатохиной придётся и на этот раз оплатить все судебные издержки.

Глупый, как известно, платит всякий раз, когда наступает на очередные грабли. Жаль, что адвокат Е.Сапелкина не может или не хочет объяснить такую простую истину своей доверительнице.

Отдел по борьбе с негодяями